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青年階段是人生中最關鍵的時刻，也是做出重大決定的時候。當一個年輕的人首次踏入房地產市場時，這是一個重要的里程碑，對於他們的未來有著深遠的影響。
所謂的首購可以是購買一套適合自己的住房，也可以是投資一個商業物業。無論是哪一種，首購不僅僅是為今後的居住和生活提供保障，更是為未來的財務狀況打下穩固的基礎。
青年首購提供了一個機會，讓年輕人學會如何管理和負擔財務壓力。這是一個成長的機會，他們可以學會如何制定和執行預算，以及如何有效地儲蓄和投資。這些經驗將使他們受益終身，將來在財務方面更自信和獨立。
此外，青年首購還為年輕人提供了投資和財富增值的機會。由於房地產市場的增值潛力往往很高，通過聰明的購買和適時的資產配置，年輕人可以實現資本的增值，並提高自己的財富水平。這對於他們的未來後備金和退休計劃來說是非常重要的。
總之，青年首購對於年輕人來說是一個重要的里程碑，它不僅僅提供了居住和生活的基礎，更是為他們的未來帶來了穩定和財富增值的機會。這是一個值得仔細考慮和計劃的決策，它將對年輕人的生活有著深遠的影響。因此，我們鼓勵年輕人在能力範圍內積極地參與首購，為自己的未來奠定穩定的基礎。
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買房是許多人人生中最大的投資之一，然而，要實現這個夢想需要支付一筆可觀的頭期款。頭期款是買房的第一步，也是房屋貸款的重要組成部分。它是房屋買賣契約簽訂前，買方需要支付給賣方的款項。
首先，頭期款有助於建立穩固的財務基礎。繳付頭期款的過程需要賺取和存儲足夠的資金，這鼓勵人們更加節制地花錢，並建立起理性的儲蓄習慣。在這個過程中，人們逐漸掌握了理財技巧，提高了個人財政管理的能力。
其次，頭期款能夠顯著降低貸款金額和利息支出。付出更高的頭期款意味著買方對房屋所承擔的風險更小，也減少了貸款的本金數量。這使得銀行對買方的風險更低，進一步降低了貸款利率。同時，買方利息支出的減少也能減輕月支付負擔，提高個人負擔能力。
此外，頭期款還能快速提高買方的信用評分。買方能夠繳納頭期款，顯示出其穩健的儲蓄和還款能力，從而使其信用記錄更加樂觀。這在日後貸款申請和其他信用交易中都能獲得優勢。
在買房過程中，頭期款佔用了一部分買方資金，可能需要更長的時間和努力來存儲。然而，這也是一個難得的機會，幫助買方節省財富並實現居住目標。謹慎理財，穩定儲蓄，考慮購買自己的家，對個人和家庭來說都是一次重要的投資。
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培養學生具備跨國專業技能 敏實科大相繼選送學生赴捷克及日本實習
▲敏實科技大學餐飲管理系選送學生賴鈺璇赴日本實習一年，校長曾信超(左3)、校務顧問李右婷教授(左2)和賴鈺璇同學(右2)一同合影。（圖／敏實科大提供）
【勁報記者羅蔚舟/新竹報導】
敏實科技大學餐飲管理系選送學生賴鈺璇於11月27日通過飯店面試，預定2024年2月出發赴日本岩手縣的「八幡平ライジングサンホテル」(八幡平旭日飯店)，實習一年。敏實科技大學校長曾信超表示，敏實科大積極培養學生具備跨國專業技能，因此繼人工智慧製造相關科系，選送學生赴「捷克」實習外，餐飲系學生也積極培養輔導學生赴「日本」實習，期待培養出具國際觀的專業達人。
▲敏實科技大學餐飲管理系選送學生賴鈺璇赴日本實習一年，校長曾信超(左)、賴鈺璇同學(右)一同合影。（圖／敏實科大提供）
敏實科大校務顧問李右婷於9月份接待日本常磐大學學生來台短期學習，讓學生有機會與日本同學具體交流，增進學習日文的興趣與結識日本朋友。同月也辦理赴日本實習甄選與輔導工作，並開始進行日語面試特訓，透過餐飲日文課程、線上日文輔導、各種影音教學訓練。敏實科大餐飲系賴鈺璇同學於11月27日通過日本岩手縣的「八幡平ライジングサンホテル」飯店面試，預定2024年2月出發赴日本實習。
▲敏實科技大學餐飲管理系選送學生賴鈺璇赴日本實習一年。（圖／敏實科大提供）
敏實科大餐飲系賴鈺璇同學說明，感謝李右婷教授推動赴日實習機會，得到家長支持後，每周4-5天的學習和特訓，實體課程搭配線上學習，老師也針對個人進行專業輔導與教學，雖然備感壓力，但是勤加練習後，終於通過日本飯店實習的機會，實在非常開心，也期待赴日實習能夠學習更多專業與技能，未來回台後，也能活用日語能力與餐飲專業技能。
敏實科大餐飲系主任徐雯珊表示，每年選送學生到全台各飯店與連鎖餐飲業實習，包括台北老爺、喜來登飯店、國賓飯店、裕元花園酒店、三商餐飲集團、魚鮮會社、燒肉心、Funsiamo、Nu pasta、托斯卡尼尼、瓦城集團、韓宮館及日本岩手縣八幡平ライジングサンホテル。期待每位學生都認真投入實習，學習廚藝與廚德，未來成為專業餐飲達人。
在過去的幾十年中，房貸利率一直是房屋買賣市場中的重要因素之一。隨著時間的推移，房貸利率的演變不僅影響著借款人的負擔，也對整體房地產市場產生深遠的影響。
回顧過去，早期的房貸利率相對較高，這主要是由於貸款利息的計算方式以及國家借貸政策的限制所導致的。然而，隨著金融體制的改革和市場的開放，利率漸漸下降，吸引了更多的借款人購房。尤其是在2008年的金融危機後，許多國家紛紛實施了降息政策，以刺激經濟增長，房貸利率進一步下降。
然而，需要注意的是，儘管利率下降使得購房變得更加負擔得起，但它也可能導致房價上漲。這是因為低利率意味著借錢變得便宜，促使更多的人借款購房，從而增加了對房屋的需求。這樣的需求增加通常會推動房價上漲，尤其是在供應有限的地區。
在近年來，一些國家的房貸利率一直保持在歷史低位，這使得許多家庭有能力購房，同時也促使了熱門城市房價的增長。然而，對於投資者和買家來說，了解利率的趨勢和影響至關重要。利率的上升可能會導致購房成本的增加，限制了購房者的選擇範圍。
總而言之，房貸利率的演變和影響是我們不能忽視的一個重要因素。它不僅直接影響著個人的負擔能力，也在一定程度上影響著整個房地產市場的供需關係。因此，無論是購房者還是投資者，了解和關注利率的變化都是至關重要的。
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